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西安Q1楼市报告,土地市场4月或将迎土拍小高峰

[导读]:大批量人才引进,进而触发成交上扬的西安楼市,一直以来备受市场关注。而与疫情按下暂停键的诸多行业一致,西安房地产市场也经历了年初的遇冷,以至于近乎停滞之后,在3月迎来...

  大批量人才引进,进而触发成交上扬的西安楼市,一直以来备受市场关注。而与疫情按下暂停键的诸多行业一致,西安房地产市场也经历了年初的“遇冷”,以至于近乎“停滞”之后,在3月迎来市场复苏迹象,但整体而言,一季度西安楼市成交量大幅缩水。

  4月15日,58同城、安居客发布《2020年一季度西安楼市报告》,从楼市要闻、土地市场、新房市场、购房用户画像,以及楼市预判等,对西安一季度房地产市场进行了多维度的深刻解析。

  58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》显示,据国家统计局2月70城房价数据,西安新房销售价格环比持平(1月为0.3%),同比上涨11.6%,这是西安房价连续47个月环比上涨后首次持平。随着售楼部线下销售开启,各房企陆续启动登记、拿证、开盘等,西安楼市止涨趋势在3月或得到改写。

  58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,3月,西安在售楼盘共448个,新房在线元/平方米。各区域新房在线万/平方米居多,价格较上月呈现缓慢上涨趋势。

  58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》指出,13大区域中,曲江、西咸、泾渭、城内新房在线均价下跌,九大区域新房在线均价上涨,长安环比涨幅最高,达到15.69%。高新区新房在线万/平方米高位,位列区域房价首位。西咸新区、城内、经开则为第四梯队,区域新房在线万/平方米左右。

  与之相应,3月楼市房源供应量激增,环比上涨88.5%。20个项目(西安+沣东+临潼)领取预售许可证,浐灞5个项目推新1456套房源居于首位,高新其次,两个项目获证开盘,香榭御澄纯首推1071套房源。

  同时,3月西安推出6267套房源摇号,5个楼盘项目零核验通过,平均中签率40.56%,远远超过1月和2月。1月西安推出3022套房源,13个楼盘登记,仅2个项目摇号,中签率18.03%。2月4个楼盘登记,雅居乐湖居笔记成为热度最高的楼盘,推出房源723套,中签率29.66%。

  “一季度除了市场热度高的刚需盘摇号外,大部分项目都平销开盘,去化并不理想。”58安居客房产研究院西部分院分析师花椒分析,首先是因为限价放松,其次是改善大平层房源增多。个别产品和地段优势突出的高端项目销售情况不错,但高端项目弃选率也很高,刚需和刚改仍是市场主流需求。目前,西安市场上刚需房源仍旧“稀缺”,九大区域新房价格上涨主因改善产品增加,抬高了均价。

  不同于楼市交易市场,一季度西安土地市场仍处于“冰封”状态。58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》统计显示,一季度西安成交37宗地块,涉及金额168.1119亿元。受疫情及春节假期影响,2月、3月土地成交数量和金额较1月均呈现锐减。2月、3月土地成交共成交10宗,较1月下降62.97%;2月、3月土地成交金额共35.38亿元,较1月下降73.33%。

  整体来看,一季度,西安+西咸新区通过招拍挂方式合计推出93宗地块,挂牌土地数量占比60.22%;37宗地块成交,占比39.78%。其中,浐灞成交数量最多达到19宗,曲江平均土拍地价最高约6946元/平方米。

  华润置地以8516元/平方米的楼面地价摘得曲江地块,成为一季度“单价王”;溢价率最高地块则被三迪地产拿下,溢价率68%,综合楼面价8300元/平方米,而2018年底该地块附近清凉灞柳毛坯高层售价仅为9000元/平方米左右。

  值得关注的是,3月西安共推出土地56宗,预计将于4月拍卖。按照用途分类,纯住宅仅占比35%,商业占比41%,商住占比24%,都是挂牌用地。目前西安土地拍卖已经恢复,4月将迎来土拍小高潮。

  58安居客房产研究院西部分院分析师张欣认为,由于土地市场供应恢复,预计4月土地拍卖总面积4048亩,超过一季度总量。西安、西咸新区供地有序展开,延续此前增加供应势头,土地供应量增加将起到“稳房价”作用。

  58同城、安居客通过对用户画像、用户轨迹及用户爱用工具等大数据进行分析,《2020年一季度西安楼市季报》指出,一季度,西安购房者的购房预算明显提升,总价在200-300万元的房源需求超过100-130万元的房源需求,跃居价格阶段需求首位,而总价在300万元以上房源需求从1月开始呈上涨趋势,且涨势较明显。

  58安居客房产研究院西部分院统计数据显示,一季度,90-120平方米房源需求指数最高,90-144平方米房源需求指数逐月攀升。目前,西安房源需求集中在刚需、首改面积段,300平方米以上房源需求指数远低于其它面积段。另外,三室户型仍是购房者重点关注对象,需求指数远高于其它户型,而四室户型需求指数在1月首次超过两室,跃居第二位,且和第三名(两室)已逐渐拉开差距。

  58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》指出,从区域来看,发展潜力、房源量和交通等因素,促成曲江、浐灞和西咸新区领衔西安置业热门区域。在双地铁(2、4号线)的加持下,城北区域的关注度日益增加。西咸新区则位列意向购房区域首位,浐灞、城北紧随其后,三者形成“三足鼎立”之势。

  具体到楼盘,一季度,用户关注楼盘TOP10中,浐灞占三席,城北、西咸新区分别两席,城东、城西、经开均有楼盘入围。楼盘来电量TOP10中,城北占五席,曲江和西咸新区分别占两席,城东一席。

  “单价低、拥有小户型的刚需项目更能吸引购房者关注。同时,品牌房企项目更受欢迎。” 58同城、安居客《2020年一季度西安楼市报告》分析,在楼盘流量TOP10中,品牌项目占七席;在楼盘来电量TOP10中,恒大楼盘占两席。

  恒大2月推出“75折卖房”后,在线售盘来电量明显上涨,一改1月下半月起楼盘来电量下降颓势。此后,不少房企开启总房款直减、全款和按揭享折扣、特价房等优惠政策,一季度后期用户来电量明显增长,看房工具订阅量增长也与优惠呈正比走势。

  近些年,西安发展进入快车道,在一定程度上影响了购房轨迹转变,吸引不少外地购房者。58同城、安居客数据显示,一季度,近八成西安购房者居住地为西安,其次为咸阳、渭南、宝鸡等周边城市,北京、上海、成都、重庆也入榜购房者居住地TOP10。超八成购房者工作地为西安,其次为咸阳、渭南、宝鸡等周边城市,北京、成都、上海、兰州入围购房者工作地前十位。

  受到疫情影响,线月下半月起微聊数据攀升明显。58安居客房产研究院西部分院数据显示,一季度,58同城、安居客临感VR售楼处上线后西安楼盘带看效果提升幅度367%。其中,紫薇万科大都会位列临感VR带看量第一、最长通话项目和置业顾问参与最多楼盘。

  西咸、浐灞、刚需盘、90-144平方米、80-150万/套等,成为一季度用户画像重要组成部分,恒大“75折卖房”、VR带看等成为热词。58安居客房产研究院西部分院分析师希曦表示,由于售楼部暂时关闭,不少开发商转战线上、加速进入线年一季度西安楼市报告》预测指出,西安楼市恢复运行一个多月来表现分化较大,大多数楼盘平销,打折涨价并存,西安楼市进入博弈期。二季度,西安楼市或将“重启”,不管在土地出让、还是房源供应方面均预计有较大增长。但“平稳”仍是发展主基调,“稳地价、稳房价、稳预期”仍是目标,未来西安房价整体仍会保持平稳。

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